Guía práctica de abogada en Vila-Seca sobre alquiler, impagos, desahucios y actualización de renta. Pasos legales y documentos necesarios.
Introducción
En Tarragona y Reus los conflictos de alquiler son habituales: impagos, obras no consentidas, actualización de renta o desahucio. Como abogada de arrendamientos, te resumo lo esencial para cada parte.
1) Propietarios: cómo proteger tu vivienda o local
- Contrato actualizado (LAU/uso de local), inventario con fotos y fianza correctamente depositada.
- Impago: revisa el estado de pagos, envía burofax y valora monitorio o desahucio por falta de pago.
- Daños: documenta con acta/fotos y pide peritaje si procede.
- Salida pactada: a veces es la vía más rápida y barata.
2) Inquilinos: defensa y alternativas
- Oposición al desahucio si hay errores de cálculo o reparaciones básicas no atendidas.
- Enervación del desahucio (pago para continuar) en supuestos permitidos por ley.
- Protocolos de vulnerabilidad: pueden influir en plazos y medidas.
- Negociación de calendario de pagos: reduce costes y evita antecedentes de impago.
3) Actualización de rentas y obras
- La actualización depende del contrato y la norma vigente: notifica en tiempo y forma.
- Obras: distingue reparaciones necesarias de mejoras; documenta permisos y comunicaciones.
Documentación útil
Contrato y anexos, recibos/transferencias, inventario y fotos, comunicaciones (email/WhatsApp), burofax previos, cédula/licencias.